28 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760315819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
12072760315819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 190 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 513 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 811 $ Poids 42 % |
| 3 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 296 284 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −26 060 $ | 256 635 $ Poids 27 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 387 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 336 285 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 191 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 317 881 $ Poids 21 % |
| 9 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 193 $ Poids 20 % |
| 10 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 892 $ Poids 19 % |
| 11 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 021 $ Poids 18 % |
| 12 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 193 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.