29-31 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 300 $
Chalet · 4 078 $/m² · 70,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760315975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
12072760315975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 868 $ Poids 22 % |
| 2 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 340 314 $ Poids 22 % |
| 3 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 293 547 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 276 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 858 $ Poids 5 % |
| 6 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 292 883 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 306 626 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 350 277 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 291 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 534 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 371 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.