26 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 173,1 m² · constr. 1968 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760316971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
12072760316971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 765 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 718 510 $ Poids 59 % |
| 2 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 100 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 925 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 241 $ Poids 25 % |
| 4 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 246 414 $ Poids 19 % |
| 5 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 671 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 623 369 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.