22 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760326165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
12072760326165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 118 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 524 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 811 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 299 594 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −20 848 $ | 261 847 $ Poids 26 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 302 527 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 342 695 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 191 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 324 181 $ Poids 19 % |
| 9 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 693 $ Poids 18 % |
| 10 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 892 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 021 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 874 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.