21 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
150 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 648 $/m² · 41,2 m² · constr. 1970 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760326545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
12072760326545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 5 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 707 $ Poids 10 % |
| 2 | 30, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 232 $ Poids 10 % |
| 3 | 46, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 669 $ Poids 10 % |
| 4 | 75, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 628 $ Poids 9 % |
| 5 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 257 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 706 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 892 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 855 $ Poids 5 % |
| 9 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 503 $ Poids 5 % |
| 10 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 050 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +22 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 814 $ Poids 4 % |
| 12 | 92, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +48 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.