8 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 152,9 m² · constr. 1978 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760327929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
12072760327929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 710 233 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 294 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 414 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 656 402 $ Poids 10 % |
| 4 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 164 $ Poids 7 % |
| 5 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 586 990 $ Poids 5 % |
| 6 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 427 786 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 580 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.