7 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 119,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760337164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
12072760337164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 47 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 645 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 255 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 417 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 020 $ Poids 24 % |
| 5 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 391 737 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 331 652 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 579 $ Poids 15 % |
| 9 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 125 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 899 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 144 $ Poids 12 % |
| 12 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 353 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.