2 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 271,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760338646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
12072760338646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 358 653 $ Poids 6 % |
| 2 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 467 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 664 $ Poids 5 % |
| 3 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +86 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 901 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 595 $ Poids 4 % |
| 5 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +164 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 140 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 751 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 675 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 801 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 614 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.