165 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 169,8 m² · constr. 1934 · terrain 2 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760347736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
12072760347736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 028 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 538 $ Poids 16 % |
| 4 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 238 966 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 693 213 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 653 595 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 492 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 858 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 617 426 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 236 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.