197 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,8 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760358709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
12072760358709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 326 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 583 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 991 $ Poids 47 % |
| 3 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 291 613 $ Poids 25 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 338 208 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 337 420 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 788 $ Poids 20 % |
| 7 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 394 033 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 379 594 $ Poids 16 % |
| 10 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 690 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 216 $ Poids 15 % |
| 12 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 364 306 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.