228 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 145,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760473772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
12072760473772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 139 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 645 752 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 981 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 645 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 618 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 640 284 $ Poids 7 % |
| 5 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 597 $ Poids 4 % |
| 6 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 573 663 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, Rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 420 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 683 $ Poids 4 % |
| 8 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 512 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 777 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 856 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.