254 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 116,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760497733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
12072760497733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 606 203 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 413 $ Poids 38 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 849 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 159 $ Poids 6 % |
| 5 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 781 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 601 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 541 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.