256 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760497826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
12072760497826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 579 385 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 669 $ Poids 27 % |
| 3 | 199, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 094 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 959 $ Poids 7 % |
| 5 | 195, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 223, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (4 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 423 706 $ Poids 5 % |
| 7 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 570 264 $ Poids 3 % |
| 8 | 199, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 762 $ Poids 3 % |
| 9 | 227, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 303 460 $ (3 484 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 943 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 354 065 $ Poids 2 % |
| 10 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 516 275 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.