258 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760498860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
12072760498860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 414 967 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, Rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 475 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 376 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.