320 Chemin Oies-Blanches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
317 300 $
Chalet · 4 016 $/m² · 79 m² · constr. 1940 · terrain 5 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760521943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
12072760521943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 950 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 094 $ Poids 0 % |
| 2 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 309 778 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 272 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 357 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 452 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.