296 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
217 200 $
Chalet · 2 774 $/m² · 78,3 m² · constr. 1930 · terrain 6 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 95 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760587939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
12072760587939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 664 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 308 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 324 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 271 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 307 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 355 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (3 914 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 356 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.