298 Route Anse-au-Persil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
285 700 $
Chalet · 2 832 $/m² · 100,9 m² · constr. 1933 · terrain 9 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 206,6 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760598143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
12072760598143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 906 $ Poids 0 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 298 267 $ Poids 0 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 311 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 351 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, Rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 661 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (3 914 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 400 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.