341 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
193 400 $
Autre · 666 $/m² · 290,4 m² · constr. 2012 · terrain 298 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 638,9 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 90 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769522342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
12072769522342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 8 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 544 $ Poids 11 % |
| 2 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 679 731 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 598 635 $ Poids 1 % |
| 4 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 171 $/m²) 256,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +98 755 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 044 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 241 500 $ (877 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 329 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 719 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.