313 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
182 700 $
Autre · 424 $/m² · 431 m² · constr. 1930 · terrain 315 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 260,8 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 93 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769547477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
12072769547477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 7 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 621 $ Poids 2 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 510 386 $ Poids 0 % |
| 3 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +118 450 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 639 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 719 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 441 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 509 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 581 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 800 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.