294 Rue Thomas-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
269 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 104 $/m² · 86,7 m² · constr. 1973 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 122 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769602439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
12072769602439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 351 956 $ Poids 8 % |
| 2 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 449 209 $ Poids 8 % |
| 3 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 357 435 $ Poids 4 % |
| 4 | 454, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 634 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −53 331 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 323 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 348-348A, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 014 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 44-44A, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 304 000 $ (2 189 $/m²) 138,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 388 $ · Ajust. superficie −57 123 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 270 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.