296 Rue Thomas-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769602667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
12072769602667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 6 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 518 $ Poids 64 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 547 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 341 832 $ Poids 58 % |
| 3 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 925 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 212 312 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 921 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 229 614 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 381 $ Poids 24 % |
| 8 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 304 079 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 370 032 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 309 254 $ Poids 16 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 365 288 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 376 685 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.