300 Rue Thomas-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 160,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769602993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
12072769602993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 177 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 619 $ Poids 46 % |
| 2 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 657 $ Poids 43 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 044 $ Poids 28 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 756 $ Poids 15 % |
| 5 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 476 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 190 $ Poids 15 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 484 809 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 684 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 392 814 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 895 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 527 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 676 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.