291 Rue Thomas-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769603536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
12072769603536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 70 % |
| 2 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 197 400 $ Poids 41 % |
| 3 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 90 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 671 $ Poids 39 % |
| 4 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 874 $ Poids 17 % |
| 5 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 351 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 122, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 930 $/m²) 93,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 666 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 228 597 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 343 702 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 355 421 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.