293 Rue Thomas-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
243 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 963 $/m² · 82,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 112 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769603753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
12072769603753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 334 379 $ Poids 6 % |
| 2 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 438 486 $ Poids 5 % |
| 3 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 342 608 $ Poids 3 % |
| 4 | 454, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 351 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 634 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −59 389 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 307 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 348-348A, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 014 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 249 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.