100 Rue Épervières · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
271 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 103 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769603797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
12072769603797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 355 106 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 451 307 $ Poids 10 % |
| 3 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 092 $ Poids 5 % |
| 4 | 454, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 908 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 376 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 634 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 326 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 348-348A, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 014 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 264 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 44-44A, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (2 189 $/m²) 138,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 388 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 273 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.