287 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
237 600 $
Autre · 1 070 $/m² · 222,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 94 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769604232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
12072769604232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 630 m · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 221 384 $ Poids 54 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 420 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 640 209 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 429 312 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 756 $ Poids 19 % |
| 6 | 599, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 911 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 868 793 $ Poids 13 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −37 904 $ | 572 163 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 438 730 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 529 196 $ Poids 9 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 505 878 $ Poids 8 % |
| 11 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 811 512 $ Poids 7 % |
| 12 | 120-122A, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (2 999 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 727 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.