81 Rue Épervières · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 133,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769605821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
12072769605821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 266 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 93 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 871 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 407 646 $ Poids 37 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 670 646 $ Poids 36 % |
| 5 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 852 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 939 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 164 $ Poids 29 % |
| 7 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 470 431 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 947 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 228 $ Poids 26 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 928 $ Poids 23 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 407 389 $ Poids 19 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 428 875 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.