282-284 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 164,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769606350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
12072769606350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 280 $ Poids 40 % |
| 2 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 328 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 59 387 $ Poids 39 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 356 480 $ Poids 34 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 507 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 663 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 533 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 979 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 550 487 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 037 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 764 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 927 $ Poids 14 % |
| 11 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 489 959 $ Poids 12 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 689 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.