269 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 88,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769615319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
12072769615319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 855 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 940 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −925 $ | 199 866 $ Poids 59 % |
| 3 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 333 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 269 333 $ Poids 54 % |
| 4 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 837 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 321 218 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 254 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 802 $ Poids 21 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 285 519 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 343 006 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 101 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 650 $ Poids 18 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 935 $ Poids 18 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 364 691 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.