268 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769616019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
12072769616019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 470 $ Poids 57 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 426 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 403 $ Poids 54 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 272 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 093 $ Poids 50 % |
| 4 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 904 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 354 170 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 782 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 237 197 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 874 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 220 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 607 $ Poids 44 % |
| 8 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 315 013 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 696 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 328 847 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 630 $ Poids 35 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 378 694 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 321 226 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.