267 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 152,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769616502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
12072769616502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 394 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 233 $ Poids 52 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 374 $ Poids 49 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 338 620 $ Poids 28 % |
| 4 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 631 $ Poids 25 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 766 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 314 $ Poids 20 % |
| 8 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 381 895 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 315 $ Poids 14 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 963 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 218 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.