263 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 3 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769616806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
12072769616806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 47 % |
| 2 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 443 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 638 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 859 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 917 $ Poids 44 % |
| 4 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 315 728 $ Poids 44 % |
| 5 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 407 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 718 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 646 785 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 702 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 382 114 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 772 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 660 $ Poids 35 % |
| 10 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 918 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 384 813 $ Poids 33 % |
| 11 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 451 121 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 988 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.