264 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 174,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769617242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
12072769617242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 258 $ Poids 38 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 790 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 276 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 314 $ Poids 30 % |
| 5 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 365 889 $ Poids 28 % |
| 6 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 376 509 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 838 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 577 783 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 379 914 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 609 337 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 814 $ Poids 17 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 446 409 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.