256 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 202,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769617859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
12072769617859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 361 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 435 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 756 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 663 738 $ Poids 34 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 158 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 539 111 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 540 809 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 504 668 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 706 939 $ Poids 15 % |
| 10 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 438 816 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 490 795 $ Poids 11 % |
| 12 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +7 107 $ | 592 052 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.