261 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769627140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
12072769627140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 303 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 292 654 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 553 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 653 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 352 026 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 496 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 53 642 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 720 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 201 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 422 823 $ Poids 36 % |
| 8 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 339 057 $ Poids 35 % |
| 9 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 911 $ Poids 35 % |
| 10 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 456 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 316 902 $ Poids 33 % |
| 11 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 321 689 $ Poids 33 % |
| 12 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 971 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 381 170 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.