254 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 197,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769628083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
12072769628083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 042 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 116 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 403 525 $ Poids 39 % |
| 4 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 715 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 501 $ Poids 36 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 894 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 706 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 497 154 $ Poids 24 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 474 835 $ Poids 21 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 699 $ Poids 18 % |
| 10 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 386 954 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 531 410 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.