244 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
293 100 $
Autre · 1 217 $/m² · 240,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769629979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
12072769629979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 9 m · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 945 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 440 620 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 470 948 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 958 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 448 678 $ Poids 28 % |
| 5 | 599, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 911 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 929 663 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 946 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 573 520 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 547 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +61 143 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 681 781 $ Poids 23 % |
| 8 | 121, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 171 $/m²) 256,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 866 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 558 239 $ Poids 16 % |
| 10 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 831 $ Poids 15 % |
| 11 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 867 629 $ Poids 14 % |
| 12 | 120-122A, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (2 999 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +72 138 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 755 360 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.