248 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769639034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
12072769639034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 282 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 461 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 223 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 296 075 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 395 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 308 286 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 551 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 209 074 $ Poids 50 % |
| 7 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 005 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 025 $ Poids 49 % |
| 9 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 717 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 280 062 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 356 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 322 357 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 345 530 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.