246 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 73,4 m² · constr. 1968 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769639125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
12072769639125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 240 958 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 925 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 018 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 879 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −24 842 $ | 223 231 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.