245 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 123,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769649280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
12072769649280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 439 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 375 467 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 333 076 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 312 297 $ Poids 52 % |
| 5 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 783 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 840 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 270 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 340 849 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 418 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 902 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 389 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 146 $ Poids 38 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 362 113 $ Poids 37 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 475 326 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 452 513 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.