418-422 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 192,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 543 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769719519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
12072769719519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 522 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 389 453 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 577 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 496 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 110 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 364 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 270 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 398 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 500 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 468 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 377 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 495 813 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 559 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 450 814 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 796 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 842 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 504 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 615 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 424 710 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 022 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.