18 Place Carrier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 197,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769724237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
12072769724237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 581 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 405 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 519 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 527 877 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 503 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 413 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 625 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 083 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 514 712 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 537 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 513 945 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 151 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 635 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 993 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 479 704 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 676 116 $ Poids 34 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 467 617 $ Poids 30 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 439 222 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 514 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.