16 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 286 400 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 12 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 653,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 300 $
Rôle antérieur 1 113 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769727974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
1 504 600 $
Rôle antérieur
1 113 000 $
ID provincial
12072769727974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 97 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 257 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 666 735 $ Poids 67 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 319 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 367 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 464 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 672 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 422 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 323 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 664 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 433 171 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 473 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 443 688 $ Poids 54 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 384 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 668 434 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 749 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 344 695 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.