12 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 203,8 m² · constr. 1993 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 418 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769728996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
12072769728996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 355 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 443 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 208 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 674 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 557 937 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 133 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 449 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 293 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 593 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 521 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 226 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 555 450 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 345 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 682 108 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 703 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 726 881 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 646 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 505 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 472 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 880 082 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.