426 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769729006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
12072769729006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 198 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 322 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 388 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 448 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 410 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 175 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 393 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 401 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 832 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 288 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 293 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 795 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 262 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 531 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 399 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 104 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.