430 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 213,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 363 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769729335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
12072769729335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 434 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 409 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 596 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 521 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 184 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 420 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 277 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 534 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 517 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 495 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 187 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 466 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 290 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 522 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 440 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 642 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 817 429 $ Poids 31 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 445 270 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 982 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.