4 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769729511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
12072769729511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 186 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 418 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 542 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 402 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 196 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 368 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 734 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 539 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 446 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 703 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 400 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 475 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 505 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 445 222 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 727 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 427 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 012 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 845 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 294 140 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.