240 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 137,4 m² · constr. 1870 · terrain 3 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,6 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 119 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769730773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
12072769730773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 782 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 908 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 083 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 861 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 368 $ Poids 51 % |
| 4 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 411 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 303 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 800 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 359 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 542 $ Poids 35 % |
| 9 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 670 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 962 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 730 $ Poids 31 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 872 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.