12 Place Carrier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 334 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769733268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
12072769733268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 699 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 398 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 086 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 65 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 357 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 802 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 174 $ Poids 64 % |
| 5 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 344 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 200 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 257 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 381 358 $ Poids 55 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 429 378 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 878 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 734 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 419 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 635 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.