8 Place Carrier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769733743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
12072769733743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 292 $ Poids 69 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 744 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 394 228 $ Poids 66 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 733 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 339 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 794 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 150 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 254 550 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 414 530 $ Poids 55 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 446 990 $ Poids 52 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 936 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 376 657 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 419 614 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.